Ακόμη και μικρούς αποθηκευτικούς χώρους στα υπόγεια οικοδομών και θέσεις στάθμευσης ανοιχτές στην πιλοτή ή στεγασμένες άρχισαν να βγάζουν σε πώληση όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων για να βρουν λίγες χιλιάδες ευρώ. Η οικονομική ασφυξία στην οποία έχουν οδηγηθεί πολλά νοικοκυριά στη Θεσσαλονίκη είχε ως αποτέλεσμα να βάζουν πωλητήριο ακόμη και στα «παρελκόμενα» ενός ακινήτου που μέχρι πριν λίγα χρόνια αποτελούσαν δέλεαρ για την αγορά του...
Στο... «σφυρί» βγάζουν τα ακίνητά τους οικονομικά στριμωγμένοι ιδιοκτήτες. Τα πουλούν σε υπερβολικά χαμηλές τιμές σε σύγκριση με την τρέχουσα αξία τους στην αγορά, προκειμένου να βρουν άμεσα ρευστότητα και να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Σύμφωνα με τον επίτιμο πρόεδρο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, Γρηγόρη Λιάντα, το τελευταίο διάστημα καινούργια και μεταχειρισμένα διαμερίσματα μεταβιβάζονται με τιμές μέχρι και 25% χαμηλότερες σε σύγκριση με την τρέχουσα εμπορική τους αξία, ενώ στις πωλήσεις αγροτεμαχίων στους οικισμούς γύρω από τη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερη και φτάνει μέχρι το 40% - 50%.
Κατρακύλα τιμών
Οπως ανέφερε ο κ. Λιάντας, αυξάνονται διαρκώς οι περιπτώσεις στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και γύρω από αυτό, όπου οικονομικά ζορισμένοι ιδιοκτήτες... «σκοτώνουν» τα ακίνητά τους. Δεν είναι λίγοι αυτοί που βλέπουν ότι δεν μπορούν να αποπληρώσουν κάποιο στεγαστικό δάνειο και πωλούν το ακίνητό τους φτηνά, για να το γλιτώσουν από την κατάσχεση της τράπεζας και τον πλειστηριασμό. Πρέπει να σημειωθεί ότι και εργολάβοι πωλούν σε πολύ χαμηλότερες τιμές καινούργια διαμερίσματα, προκειμένου να βρουν ρευστότητα και να συνεχίσουν την οικοδομική τους δραστηριότητα ή ακόμη και για να σώσουν την επιχείρησή τους.
«Η πτώση των ζητούμενων τιμών είναι πολύ μεγάλη σε σχέση με τις πραγματικές εμπορικές αξίες των προς πώληση ακινήτων. Στα διαμερίσματα φτάνει ακόμη και το 25%, ενώ στα αγροτεμάχια η πτώση είναι ακόμη μεγαλύτερη και αγγίζει και το 40% με 50%», τόνισε στον «ΑτΚ» ο κ. Λιάντας.
Ο ίδιος ανέφερε και παραδείγματα από τα οποία φαίνεται ξεκάθαρα η μεγάλη μείωση των ζητούμενων τιμών. Ειδικότερα, στην περιοχή της οδού Μάρκου Μπότσαρη διαμέρισμα σε τέταρτο όροφο οικοδομής πουλήθηκε προς 150.000 ευρώ, ενώ η εκτιμούμενη εμπορική του αξία με βάση τις τρέχουσες τιμές της αγοράς βρίσκεται στις 200.000 ευρώ. Επίσης, στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Καλαμαριάς καινούργιο διαμέρισμα σε ψηλό όροφο πουλήθηκε από εργολάβο προς 2.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η εμπορική του αξία βρισκόταν στις 3.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη είναι η περίπτωση άλλου νεόδμητου διαμερίσματος στην ίδια οικοδομή, την τιμή του οποίου έριξε ο εργολάβος από τις 3.000 ευρώ/τ.μ. στις 2.600 ευρώ/τ.μ. Τέλος, διαμέρισμα 25ετίας στην περιοχή του Βότση με εμπορική αξία στις 180.000 ευρώ πουλήθηκε τελικά προς 100.000 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η πτώση των ζητούμενων τιμών από ζορισμένους ιδιοκτήτες, σε ό,τι αφορά την πώληση αγροτεμαχίων γύρω από τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τον κ. Λιάντα, στην περιοχή του Τριλόφου αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων εντός ζώνης πουλήθηκε προς 150.000 ευρώ με εκτιμώμενη εμπορική αξία στις 260.000 ευρώ. Επίσης, αγροτεμάχιο 4,5 στρεμμάτων έξω από την Επανομή πουλήθηκε προς 65.000 ευρώ με εμπορική αξία στις 200.000 ευρώ.
agelioforos
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου