«Επίθεση» σε εισοδήματα και ακίνητα

Πολλαπλή «επίθεση» σε εισοδήματα και ακίνητα εξαπολύει η κυβέρνηση βλέποντας ότι δεν της βγαίνουν τα έσοδα που έχει προϋπολογίσει για το 2011, ενώ οι πιέσεις πλέον της τρόικας είναι ασφυκτικές.Σύμφωνα με πληροφορίες, καταργούνται το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και δεκάδες άλλες εκπτώσεις φόρου από όσους δηλώσουν εισοδήματα πάνω από 60.000 - 70.000 ευρώ, ενώ η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών εκτοξεύει στα ύψη τη φορολογία ακινήτων και εμπλέκει στο ΦΑΠ και τις μικροϊδιοκτησίες. Ταυτόχρονα, από την 1η Ιουλίου αυξάνεται η παρακράτηση φόρου έως και 43 ευρώ το μήνα, ενώ επιβάλλεται και φόρος 300 έως 600 ευρώ στα εισοδήματα που σήμερα είναι αφορολόγητα, από 6.001 ή 8.001 ευρώ.

Τα νέα ισχυρά πλήγματα που θα δεχτούν οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί περιλαμβάνονται στο μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα που διαπραγματεύεται με την τρόικα το υπουργείο Οικονομικών, αλλά λόγω των πολιτικών εξελίξεων είναι άγνωστο πότε θα υποβληθεί στη Βουλή και θα ψηφιστεί. Βρίσκονται «κρυμμένα» στα φανερά, αλλά και στα μη κατανεμημένα μέτρα, ύψους 1,6 δισ. ευρώ, που έχουν αποφασιστεί για φέτος, καθώς και στα 3 δισ. ευρώ, που δεν έχουν κατανεμηθεί και προβλέπεται να εφαρμοστούν στην τετραετία 2012-2015. Σε ό,τι αφορά το ύψος των μέτρων, το «διορθωτικό» πακέτο των 6 δισ. ευρώ για το 2011 αυξήθηκε σε 6,4 δισ. ευρώ, ενώ για την περίοδο 2012-2015 διαμορφώθηκε σε 22 δισ. ευρώ. Ενδεχομένως με τις απαιτήσεις της τρόικας να αυξηθεί περαιτέρω.

Το βέβαιο είναι ότι όλα τα νοικοκυριά θα επωμιστούν μεγάλο μέρος από τη νέα φορολογική επίθεση της τρόικας και της εγκλωβισμένης σε μια αδιέξοδη πολιτική κυβέρνησης, ενώ περισσότερο επώδυνα θα είναι τα μέτρα για τα χαμηλά εισοδήματα. Είναι χαρακτηριστικό ότι φορολογούμενοι με εισοδήματα στα όρια της φτώχειας, κάτω από 12.000 ευρώ, που μέχρι τώρα δεν πλήρωναν φόρο, από τον Ιούλιο θα έχουν παρακράτηση φόρου, που θα μειώσει το διαθέσιμο εισόδημά τους. Αν συνυπολογιστεί και η αύξηση του ΦΠΑ για δεκάδες αγαθά και υπηρεσίες πρώτης ανάγκης από το 13% στο 23%, που θα αυξήσει κατά 10% τις τιμές τους, τότε το αδιέξοδο για τα χαμηλά εισοδήματα αποκτά εφιαλτικές διαστάσεις.

Φόρος από τις 6.001 ευρώ

Ειδικότερα, νέα φορολογική αφαίμαξη θα υποστούν μισθωτοί και συνταξιούχοι, καθώς το οικονομικό επιτελείο αλλάζει αιφνιδιαστικά -και μάλιστα από τη μέση του χρόνου- τη φορολογική κλίμακα με την οποία θα γίνεται η παρακράτηση του φόρου από την 1η Ιουλίου. Η παρακράτηση φόρου θα αρχίσει από το ποσό των 6.001 ευρώ ή 8.001 ευρώ, αντί 12.001 ευρώ που ξεκινά σήμερα. Θα εμφανιστεί ως ένα «εσωτερικό δάνειο» από τους φορολογουμένους το οποίο θα επιστραφεί το επόμενο έτος, κατά την εκκαθάριση των δηλώσεων, με το συνυπολογισμό των αποδείξεων, που παραμένουν ως κίνητρο κατά της φοροδιαφυγής, αλλά και με το συνυπολογισμό των αφορολόγητων ποσών, τα οποία και θα περικοπούν δραματικά.

Το ύψος του συντελεστή που θα επιβληθεί για το τμήμα του ποσού από το νέο αφορολόγητο έως τις 12.000 ευρώ προτείνεται να είναι 5% έως και 10%. Υπάρχει και ένα τρίτο σενάριο που προβλέπει την επιβολή συντελεστή 15% στο εισόδημα από 8.001 έως 12.000 ευρώ. Για το επιπλέον τμήμα του εισοδήματος θα ισχύει η γνωστή κλίμακα, εκτός κι αν υπάρξουν πρόσθετες δυσάρεστες εκπλήξεις. Αυτό σημαίνει ότι ο συνταξιούχος ο οποίος λαμβάνει σήμερα 580 ευρώ και δεν του γίνεται παρακράτηση φόρου ή ο εργαζόμενος ο οποίος αμείβεται με τις κατώτερες αποδοχές και σήμερα δε φορολογείται, από τον Ιούλιο θα υπόκειται σε παρακράτηση φόρου κάθε μήνα, με αποτέλεσμα να περιορίζεται ακόμη περισσότερο το διαθέσιμο εισόδημά του. Ακόμη και εισοδήματα των 8.000 ευρώ το χρόνο θα φορολογούνται με 100 ή 200 ευρώ ετησίως ή έως 15 ευρώ το μήνα. Για τα υψηλότερα εισοδήματα, άνω των 12.000 ευρώ, ο φόρος εισοδήματος που θα παρακρατείται επιπλέον κάθε μήνα, αυξάνεται από 21 έως 43 ευρώ.

Παρακράτηση αναδρομικά!

Μάλιστα, ορισμένοι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, στον πανικό τους να καλύψουν τις εντελώς άστοχες εκτιμήσεις τους για τα μεγέθη του φετινού προϋπολογισμού, εισηγούνται να εφαρμοστεί το νέο σύστημα της παρακράτησης αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου και να παρακρατηθεί αναδρομικά φόρος εισοδήματος για τους έξι προηγούμενους μήνες. Θα πρόκειται, δηλαδή, για διπλάσια επιβάρυνση, με ανυπολόγιστες συνέπειες στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς αλλά και στην αγορά.

Βάρη και στην πρώτη κατοικία

Παράλληλα, την κατάργηση του αφορολόγητου ορίου ακόμη και για την απόκτηση πρώτης κατοικίας εισηγούνται στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σύμβουλοι και υπηρεσιακοί παράγοντες, που θα καταστήσει ακόμα πιο δύσκολη την απόκτηση στέγης για νέα ζευγάρια, αλλά και θα «τελειώσει» οριστικά την κτηματαγορά.

Προτείνεται συγκεκριμένα η κατάργηση του αφορολόγητου ορίου και η πληρωμή ολόκληρου του φόρου μεταβίβασης για όσους έχουν εισόδημα πάνω από 60.000 ή 70.000 ευρώ, που θα αποτελέσει την «οροφή» πάνω από την οποία δε θα ισχύουν οι φοροαπαλλαγές. Εναλλακτικά προτείνεται να μην ισχύει το αφορολόγητο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας για όσους έχουν μέσο όρο εισοδήματος την τελευταία τριετία 60.000 ή 70.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, τα μηνύματα δεν είναι ευχάριστα και η απόκτηση πρώτης κατοικίας καθίσταται πλέον περισσότερο δύσκολη από ό,τι είναι ήδη, λόγω της συρρίκνωσης των εισοδημάτων και της απουσίας τραπεζικής χρηματοδότησης.

Τα προβλήματα δεν περιορίζονται στην κατάργηση του αφορολόγητου, αλλά θα ενταθούν με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούνιο ή τον Ιούλιο. Η αύξηση θα κινείται κατά μέσο όρο στο 30%, που σημαίνει ότι σε ορισμένες περιοχές οι αντικειμενικές θα αυξηθούν πολύ περισσότερο.

Σήμερα το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα πρώτα δύο παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και για καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Εφόσον η αξία της πρώτης κατοικίας υπερβαίνει τα ποσά αυτά, εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακινήτων:

- 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας.

- 10% για το ποσό πάνω από τις 20.000 ευρώ.

- Στο ποσό του φόρου που προκύπτει, επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

Παραδείγματα:

1. Ζευγάρι με εισοδήματα άνω των 70.000 ευρώ αγοράζει πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 260.000 ευρώ. Μέχρι τώρα, δε θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης για τις πρώτες 250.000 ευρώ, αλλά μόνο για τις 10.000 ευρώ, δηλαδή 10.000Χ8%=800Χ3%=824 ευρώ. Με την κατάργηση του αφορολόγητου ορίου, το ίδιο ζευγάρι θα πληρώσει φόρο ύψους 26.368 ευρώ!

2. Ζευγάρι με εισοδήματα άνω των 70.000 ευρώ αγοράζει 1η κατοικία αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ. Σήμερα θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 4.738 ευρώ. Με το νέο σύστημα θα επιβαρυνθεί με φόρο ύψους 30.488 ευρώ.

Με την αύξηση και των αντικειμενικών αξιών, δυσκολεύει ακόμη περισσότερο η απόκτηση πρώτης κατοικίας, αφού αυξάνεται η αξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος και μάλιστα η αύξηση είναι γεωμετρική, δηλαδή πολλαπλάσια της αύξησης των αντικειμενικών τιμών.

ΦΑΠ και στους μικροϊδιοκτήτες

Σε… μεγαλοϊδιοκτήτες μετατρέπει η εφορία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, αφού η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά μέσο όρο 30% και η μείωση του αφορολόγητου ορίου για την επιβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα τους επιβαρύνουν με ετήσιο χαράτσι ανάλογα με την αντικειμενική αξία των ακινήτων τους.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι, στο πλαίσιο των νέων μέτρων, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να μειώσει το αφορολόγητο όριο του ΦΑΠ κατά 100.000 ευρώ, ίσως και περισσότερο. Η επιβάρυνση θα είναι μεγαλύτερη, όχι τόσο λόγω της μείωσης του αφορολόγητου ορίου, όσο λόγω κυρίως της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Σήμερα, ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, που αντικατέστησε από την 1-1-2010 το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ), επιβάλλεται με κλιμακούμενους συντελεστές σε ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 400.000 ευρώ που εξετάζεται να μειωθεί σε 300.000 ευρώ ή και σε 200.000 ευρώ. Για τον υπολογισμό του φόρου, αθροίζεται η αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, υπολογίζεται αυτόματα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και αποστέλλονται τα σημειώματα.

Από το ΦΑΠ απαλλάσσονται τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα. Τα νομικά πρόσωπα δεν απαλλάσσονται από το φόρο για την αξία των εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού γηπέδων τους.

Δηλαδή ακίνητο σημερινής αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ, με αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%, διαμορφώνεται σε 325.000 ευρώ και επιβαρύνεται με ΦΑΠ 25 ευρώ. Αν η αντικειμενική του αξία αυξηθεί 40%, θα επιβαρυνθεί με ΦΑΠ 50 ευρώ. Για τα ακίνητα που η αντικειμενική τους αξία είναι σήμερα 360.000 ευρώ και δεν πληρώνουν ΦΑΠ, με αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 30%, η αξία διαμορφώνεται σε 468.000 ευρώ και ο ΦΑΠ σε 168 ευρώ, ενώ, αν οι αξίες αυξηθούν κατά 40%, η αξία του ακινήτου αναπροσαρμόζεται σε 504.000 ευρώ και ο φόρος σε 296 ευρώ.

agelioforos